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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1284 萬
- 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大河文明
- 總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.42 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：11.16 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於淡水核心地帶，擁有難得的交通便利性與高樓層視野，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。然而，「30 年屋齡」與「法拍屋」是兩個必須審慎評估的關鍵點。
是否值得購買： 若您具備一定的風險承受能力，且對法拍程序有足夠認識，此物件值得列入優先考察名單；若是首次購屋者或追求安穩居住的族群，則建議先確認點交狀況與隱蔽風險。
主要理由： 購買此物件的最大理由在於其地段優勢與高樓層視野，配合淡江大橋完工後的交通紅利，長期來看具保值潛力。但同時，您必須接受屋齡較舊可能帶來的貸款限制與維修成本，並評估無車位帶來的生活不便。此外，法拍屋涉及的法律程序與潛在糾紛是交易前的必要考量化，建議在投標前務必進行詳細的鑑價與風險評估，以免買得便宜卻住得辛苦。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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