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台南 大樓 善化全新美3房附車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1470 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.79 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
復興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：岳府雪樹7
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：32.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.01 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：7.41 坪
- 土地面積：11.83 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：1樓機械
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2240 元/月
管理描述：近期會設置管理室及管理人員
鄰近學校：善化國小,善化國中
鄰近公園：牛墟公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2240 元/月
管理描述：近期會設置管理室及管理人員
鄰近學校：善化國小,善化國中
鄰近公園：牛墟公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對此筆位於台南善化區「岳府雪樹 7」的物件，總價一千四百七十萬且附贈車位，整體而言是值得購買的標的，特別適合在該區域工作或有子女就學需求的自住型買家。
主要理由如下：首先，單價約四十四萬包含車位與三房格局，價格在當地屬於合理區間，管理費每月兩千多元的負擔也相當輕盈，居住成本優異。其次，鄰近傳統市場與公園的生活機能成熟，善化國小與國中的學區價值也是穩定家庭購屋的重要考量因素。
建議您在決定前，特別留意 2 樓的採光時間長短及日間噪音狀況，並確認車位的具體型式與位置是否符合您的停車習慣。若能接受低樓層特性且以長期自住為目的，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
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