內湖 港墘捷運 四樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：66.93 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
港華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.04 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 土地面積：10.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需權衡居住品質與風險
此物件對於重視子女教育與通勤效率的家庭來說，具有吸引力，主要理由如下：
- 核心價值明確：麗山明星學區搭配港墘捷運站，是內湖區最具保值性的資源，且該屋為邊間頂樓，採光與通風條件在同類老宅中較佳。
- 裝潢成本已省：全新裝潢且可即入住，節省了購屋後的高額裝潢費與等待時間。
- 議價空間：房源標示可議價，代表賣家有一定意圖出售，買方可藉此爭取較合理的成交總價。
然而，購屋前您必須慎重考慮以下兩點：
- 居住便利性：屋齡 45 年且無電梯，若家中有長輩或未來打算長期自住，需評估爬樓層的負擔。
- 隱藏成本：不含車位及高齡老屋，需預留一筆潛在的維修基金，並確認銀行貸款成數是否符合預算。
總結：若您將「學區」與「通勤」置於首位，且不介意無電梯與無車位，此物件值得列入優先看房名單；若您追求居住的新穎度與便利性，建議將此視為備選方案。建議您務必現場確認房屋有無滲漏痕跡，並詳詢銀行貸款條件。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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