內湖明湖學區置產  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦A602明湖學區置產屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：68.71 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明湖國小，明湖國中，
鄰近公園：大湖公園
生活機能：哈
附近交通：東湖捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視購屋目的而定，非全數推薦

此物件對於「預算有限需利用學區」或「以租金收益為優先」的買房者來說，具有可考慮的價值。內湖地區整體房價較高，此物件提供了一個較低的入門門檻，且周邊生活圈成熟，生活機能與交通條件相當便利。

然而，必須注意的主要風險點有三：第一，41 年屋齡可能面臨銀行貸款年限受限或額度縮減，需提前向銀行確認貸款條件；第二，5 樓無電梯頂樓對於有小孩或長輩的家庭並不友善，且頂樓可能有漏雨或隔熱問題；第三，27 坪規劃 4 房 4 衛的空間密度極高，居住品質較為擁擠，若作為家庭自住長期持有，舒適度可能不足。

因此，若您是作為首套投資房產，或為了確保小孩學區權益而願意牺牲居住舒適度，此物件值得進一步議價與實地檢視屋況；但若計畫長期居住並追求生活品質，建議提高預算尋找較新穎大樓或電梯透天，以免未來換屋困難。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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東森房屋內湖捷運加盟店

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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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