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台南 透天 近海東國小翻新孝親透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.14 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：22.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海東國小, 安南國中,土城高中
鄰近公園：同心公園
生活機能：本淵寮公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海東國小, 安南國中,土城高中
鄰近公園：同心公園
生活機能：本淵寮公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南安南區的透天厝，對於**「重視學區與多代共居」的自住買家**而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其優異的功能性規劃（5 房 5 衛）以及鄰近海東國小的教育資源，非常適合需要長照或子女就讀需求的全職家庭。
然而，若您的考量重點為**「長期資產增值」或「居住舒適度」**，則需格外謹慎。45 年的屋齡代表未來將面臨較高的維修成本與銀行貸款限制；且每間房間坪數過於細碎，可能導致實際居住體驗較為擁擠。此外，未含車位也是潛在的負擔。
建議： 如果您是購買來長期自住，且預算有限但追求大空間與學區優勢，此物件值得考慮，但建議委託專業驗屋師詳細檢查結構安全與老舊管線狀況；若主要目標為投資或短期轉手，建議優先評估較新的建案。
問與答
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