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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：726 萬
- 參考單價：31.08 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：23.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.33 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： Conditional Yes (視需求而定)
這件物件屬於典型的「地段優於房齡」類型。若您购房的主要目的是 短期自用陪讀、投資收租，或是無法忍受通勤距離，強烈建議考慮此物，因為其鄰近新光三越與學校的地段優勢能提供極高的租金回報率與生活便利度，且高檔裝潢能節省您初期的時間成本。
然而，若您是以 長期資產增值或傳家 為目標，則需要格外審慎。45 年的屋齡意味著銀行貸款成數可能受限，且未來轉手時，隨著建築物老舊程度加深，買家意願會逐漸降低；加上無車位的條件在成熟社區中是顯著的減分項目。建議您在決定前，應優先確認銀行貸款資格是否通關，並評估未來維護老屋的潛在成本是否在預算範圍內。若價格能透過議價略為調整以反映屋齡折損，則性價比會更高。
問與答
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