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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：52.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華悅城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.732 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.513 坪
- 附屬建物面積：1.413 坪
- 共同使用：7.806 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1591 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：【何嘉仁雙語幼兒園】【文青雙語中小學】
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：機捷A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1591 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：【何嘉仁雙語幼兒園】【文青雙語中小學】
鄰近公園：滯洪1公園
生活機能：全聯
附近交通：機捷A7站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合剛成家族或投資族群。
主要理由如下：
- 進場門檻低且保值： 在 A7 站周邊房價持續上漲的背景下，每坪 52 萬的單價對於新成屋而言，具有合理的競爭力。總價 1188 萬讓首購族能較輕鬆踏入該區域核心地段。
- 自住便利性高： 無論是有無通勤需求的上班族，或需照顧孩子的家庭，其交通（機捷、公車）與民生配套（超商、全聯）的成熟度，極大地降低了日常生活的摩擦成本。
- 需注意持有成本： 雖然屋況新穎且管理費低，但建議您務必將「車位租金或購置費用」納入整體預算評估。此外，考慮到僅有一衛浴與小坪數，若長期規劃三代同堂或子女長大後，居住舒適度可能會下降。
總結： 如果您是年輕夫婦、單身投資客，或是短期內無大空間需求的家庭，此物件是進入 A7 生活圈的高CP值選擇；若您期待大廳寬敞或多衛浴設計，建議可多尋找其他戶別比對。
問與答
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暱稱：洪豪男
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-569999
訂閱：0 (加入)
A7華亞翡麗 加盟店
經紀業名稱: 宥富不動產有限公司
證號: (109)登字第377645號
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