台中太平買房
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⚠️大降價！！屋主很想賣⚠️東平路乙工三照大面寬廠 台中太平
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12000 萬
11000 萬 (含車位價) - 參考單價：66.27 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
東平路
地圖
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- 總坪數：166 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買？ 此物件適合有實際工業生產、倉儲或置業需求的買家，但不適合純住宅居住用途。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：太平區結合 74 號快速道路與 8 米寬進出道路，對物流業或製造業來說，交通成本效益極高，這是支撐房價的核心價值。
- 空間與設施實用：大面寬與現有的辦公室、宿舍配置，省去您初期裝修與增設的麻煩，且動力電配置已到位，可快速投入生產。
- 需重視屋齡與法規：44 年的屋齡是主要減分項，建議購買前務必委託專業工程人員進行結構檢測，並向地政事務所確認「三照」資格是否清晰無爭議，以免後續使用受限。
- 價格與產值評估：建議務必確認總價 1200 萬與單價 72.29 萬/坪的換算邏輯（通常此面積與區域單價應在 70 多萬/坪或單價約 7 萬/坪），確認總價預算是否合理。若總價合理且結構安全，此為具備長期持有利基的工業資產。
總結而言，若您有產業落地需求且能接受老建築的維護成本，這是一個具潛力的選擇；反之，若僅為投資增值，建議謹慎評估工業用地的流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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