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大里最強收租１９套房+店面．現當包租房東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.02 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：書香名廈
- 格局： 19房(室) 19衛
- 總坪數：223 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：昇降機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資者，不適合自住房屋買家。
此物件屬於典型的大型投資房產，而非一般家庭居住用住宅。主要理由如下：
首先，該物件的年租金投報率約 3.3%，在當前低利環境下算是有吸引力的資產，且目前處於滿租狀態，初期現金流穩定。加上鄰近大買家與學校，租戶需求相對穩定，地段價值明確。
然而，您必須正視其高門檻與隱憂。3,688 萬元的總價門檻極高，且屋齡已達 33 年，未來銀行鑑價與貸款成數可能會受限。此外，19 房 19 衛的規模意味著管理成本極高，每當有租戶退租或房屋需要維修時，您的精力與財力耗損會遠大於一般住宅。月繳近 1 萬 3 千元的管理費，在計算實際淨收益時需納入考量。
總結而言，若您擁有充沛資金且尋求長期被動收入，此標的值得深入考察；但若您追求保值、低維護成本或僅為自住，建議慎重考慮或轉尋新成屋物件。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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