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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：34.27 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹天廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.78 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 土地面積：2.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「首購族」或「投資客」而言，是一筆值得仔細評估的機會。
主要理由如下：
首先，地段與機能極具優勢。靠近捷運站、學校與各大商圈，不僅自住通勤方便，出租對象廣（學生、上班族），租金回报率相對有保障。其次，格局亮點突出，在 12 坪左右的套房中擁有「獨立陽台」與「南北向通風」是非常罕見的優勢，能顯著提升居住舒適度與租金水準。
然而，買家必須正視屋齡 28 年帶來的潛在風險。建議在交易前確認銀行對該戶的估價與貸成數，並詳查管線水電狀況，避免接手後需投入龐大修繕資金。此外，北區與北屯區的行政界線需釐清，以確認學區權益不受影響。
總結： 若您的預算能涵蓋舊屋的潛在修繕風險，且主要需求為「地段投資」或「高性價比自住」，此物件值得安排現場勘查。若對銀行貸款成數敏感或對屋況極度介意，則需謹慎衡量。
問與答
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陸桂生(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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2024年12月 百萬經紀人
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