沙崙電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 雙和房仲推薦江南大宅?稀有煙火景觀三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.93 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南大宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：11.63 坪
其他面積：9.11 坪
樓別/樓高： 15樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：9.11坪
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2907 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在台北市工作、但追求居住品質與通勤平衡的家庭而言，具相當吸引力。

主要理由如下：

性價比與條件兼備：6 年屋齡屬於次新社區，保養狀況通常較佳，且包含車位，總價 1,480 萬在淡水區高樓層三房物件中具競爭力。
生活機能完善：沙崙路生活機能成熟，配合淡江大橋優勢，能縮短通勤心理與時間距離。
格局與景觀：方正格局提升居住效率，高樓層景觀則能提升居住舒適度與日後轉手的識別度。

建議：若您能接受單程約 40 分鐘至 1 小時的通勤時間，此屋值得列入優先看屋清單。建議實際走訪通勤動線，並確認房屋周邊淹水地籍資訊，以確保長期持有安全。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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