市區雙車位輕屋齡別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2590 萬
- 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
尚志路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總裁行館
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：117.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.82 坪
- 土地面積：73.545 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於花蓮地區相當罕見的「市中心稀缺別墅」類型。從買房者角度來看，若您符合以下條件，則非常值得購買：
- 預算充足且重視居住空間：能負擔 2590 萬總價及後續較高的持有成本。
- 家庭結構需求大：需要 5 房以上空間，或有長者同住需要電梯無障礙設計。
- 長線持有規劃：不打算短期轉手，而是作為長期自住、退休規劃或家族資產。
主要理由： 該物件提供了極高的空間品質與地段便利性，四面採光與獨棟隱私是公寓無法比拟的優勢。然而，由於總價高昂且具「住商用」屬性，流動性較低且貸款條件可能受限。因此，它不是追求短線投資或高轉手率的選擇，而是追求生活品質與資產保值的功能型住宅。建議在簽約前務必確認銀行貸款細節，並詳細評估後續維護預算。
問與答
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