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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
968 萬 - 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您預算有限，且主要考量點在於「學區」或「總價門檻」，此物件值得列入重點考察；但若您對停車需求強烈或在意新穎度，則需斟酌。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「實用格局」。在鶯歌區能提供 3 房 2 廳 2 衛且單價控制在 32 萬左右的房源不易，對於首次購屋或注重子女學區規劃的家庭來說，是個不錯的切入點。然而，購屋前務必特別注意兩點：一是確認銀行對於 41 年屋齡的貸款條件與放款成數，以免預算破盤；二是親臨現場確認通勤動線與社區環境是否符合長期居住需求。若無車位需求且能接受老屋特徵，這是一筆性價比相當不錯的投資。
問與答
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