三民區、建工商圈
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*高雄三民區建工商圈，3樓翻新四套房透天*
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：61.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 1廚房
- 總坪數：20.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.71 坪
- 土地面積：13.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「以租養貸」或「長期收租型」投資標的，總價 1280 萬在新成屋大樓市場可獲得較大的使用空間，對於重視現金流與區域學區紅利的買家而言，具備相當吸引力。
是否值得購買： 若您主要目的是投資收租，此物件值得考慮；但若是為了長期自住（特別是長輩同住或計畫持有超過 20 年），則需謹慎評估。
主要理由：
- 高租金效益：56 年老屋換得五樓空間加上四套房設計，位在學區與輕軌旁，極易找到穩定租客，現金流表現通常優於同價位新大樓。
- 財務限制提醒：由於屋齡已達 56 年，請務必先向銀行確認可貸款年限與成數，以免影響購屋預算規劃。
- 合法性確認必要：購買前建議委請專業人員查驗增建部分之法律狀態，確保無違建風險，以保障未來轉手或抵押價值。
問與答
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