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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠景天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言值得列入購屋名單中進行考察，特別適合重視通勤效率、家庭成員較多且對居住品質有要求的購屋者。
主要理由如下： 首先，該物件的地段與格局優勢明顯。位於東山軍功核心區域，鄰近 74 號快速道路，對於在台中周邊通勤的家庭而言極具便利性。室內空間使用率高，採光與通風條件極佳，且車位為少數的電梯直達 B2 大車位，解決了老社區車位難停或車位不佳的痛點。
然而，您也必須正視其屋齡與頂樓的潛在風險。33 年的屋齡意味著未來可能需面對管線更新或修繕成本，加上位於頂樓，需特別確認屋頂防水與隔熱狀況。此外，36 萬的參考單價在老屋市場中屬於偏高水準，建議在議價階段參考同社區近期成交行情，並確認是否有合理的議價空間。
總結建議：若您能接受老屋的潛在維護成本，且確認結構與防水狀況良好，這將是一處兼具自住舒適度與出租穩定性的優質資產。建議您在定奪前，務必安排專業檢測確認屋況。
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