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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：19.63 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：49.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.75 坪
- 附屬建物面積：2.178 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：17.848 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小.員林農工.大同國中.
鄰近公園：員林公園.三和公園
生活機能：員農黃昏市場.華成市場.第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小.員林農工.大同國中.
鄰近公園：員林公園.三和公園
生活機能：員農黃昏市場.華成市場.第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區資源」且「家庭人口較多」**的購屋者而言，值得納入考慮。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：緊鄰員林國小，對於學齡兒童的通勤與教育資源有實質幫助，這是該房產保值與自住舒適度的核心價值。
- 空間滿足度高：5 房 3 廳的配置在員林地區屬於大坪數產品，能充分解決大家庭的居住需求。
- 總價門檻合理：在員林市區能買到近 50 坪的透天，總價控制得宜。
然而，購屋前必須正視屋齡 42 年與無車位這兩個重大缺點。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋結構檢測，並預留足夠的翻修與整建預算。此外，需確認停車解決方案，以評估是否符合長期居住需求。若能接受老屋特性並做好資金規劃，這是一個兼具居住與教育投資價值的選擇。
問與答
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