G05陸光國宅美3房  大溪買屋 / 大溪買房 - 葉超捷運綠線G05站大湳市場旁陸光國宅美3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：桃園市大溪區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小.大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：捷運綠線G05站.國道2號八德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限但重視生活圈」的首購族或「長線看好捷運開發價值」的投資者**來說，是非常值得入手的選擇。

主要理由如下：

入手門檻低： 總價 1,198 萬能买到四房格局（實坪約 26 坪），在桃園捷運沿線中屬於極具吸引力的價格點。
即期效益好： 房屋已裝潢整理且管理費極低，入住後的現金流負擔小，生活機能更是成熟，不需等待商圈成形。
增值預期明確： 雖然捷運目前規劃中，但一旦通車將直接拉升區域房價，是典型的「買在過渡期」策略。

建議考量事項： 由於屋齡已達 25 年，銀行鑑價可能較保守，購屋者需提前確認貸款成數與利率，並預留一筆維修基金以應付老屋潛在的設施更新需求。若無法接受停等捷運通車的時間成本，則需評估自身對交通的迫切度再作決定。

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