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新竹市【近康橋國際學校】低總價大四房 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：32.51 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
富群街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧根UFO館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.749 坪
- 附屬建物面積：3.845 坪
- 共同使用：10.336 坪
- 土地面積：11.503 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3118 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青草湖國小、康橋國中
鄰近公園：明湖公園 青草湖
生活機能：家樂福超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3118 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青草湖國小、康橋國中
鄰近公園：明湖公園 青草湖
生活機能：家樂福超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視學區與大空間的家戶，但需審慎評估裝修預算
此物件對於「有小孩且重視國際教育資源」、「在竹科通勤」以及「需要大坪數四房」的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要優點在於以 1600 多萬的總價就能獲得五十二坪的大空間，加上單層兩戶的配置與康橋學區加持，生活品質感相對不錯。
然而，您需要注意屋齡 20 年所帶來的隱藏成本。建議在看屋時仔細檢查內部管線、防水工程以及是否有漏水痕跡，預留裝修預算以符合現代居住需求。此外，由於總價不含車位，請務必確認社區是否另有可購車位或周邊停車情況，以免入住後產生額外困擾。
若您能接受老成屋的特性，並願意投入裝修翻新，這筆物件能提供極高的居住性價比；若您的預算主要用於購買新房且對屋齡有顧慮，則建議納入比較名單中權衡利弊。
問與答
聽鈞一席話
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胡鈞瑞(仲介，收取服務費)
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