錦德公園電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 0120西園新故鄉景觀3房車冠德出品法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2493 萬~~2121 萬 (含車位價)
參考單價：58.08 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段 281巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉187691
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：西園新故鄉
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：12.41 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-編號132
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：12.41 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西園國小.雙園國中
附近交通：萬華火車站東隆宮公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，不建議一般自住者作為首選，適合能承受風險的投資客或特定需求者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「冠德建設」的品質保證以及目前較低的價格切入點，且具備學區與交通便利優勢。然而，致命傷在於法院筆錄中提及的「屋內疑有人死亡」，這對於一般購屋者而言是極大的心理門檻，極大機率會嚴重影響未來的轉手難度與房屋溢價能力。此外，房屋目前無水電且雜物四散，意味著得標後需投入一筆不可控的整修資金。若您對風水民俗無忌諱，且預算有限但希望擁有好地點，可考慮進場；若您是純自住且追求居住安心感，建議避開此類有重大事故紀錄的標的。

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