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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：34.15 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福建街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日出東大
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.13 坪
- 附屬建物面積：0.53 坪
- 共同使用：5.85 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於新婚夫婦、單身專業人士或投資客而言值得考慮，但若為多人口家庭自住則不建議購買。
主要理由：
- 地段與景觀加成：該物件位於花蓮市精華地段，擁有難得的太平洋海景與煙火景觀，加上緊鄰夜市與學校，生活機能與投資潛力俱佳。
- 價格與風險權衡：單價約 34 萬/坪屬於較高水平，加上頂樓可能存在的隔熱或漏水隱憂，以及周邊夜市潛在的噪音問題，會縮減部分居住品質。
- 車位缺失影響：在便利商圈內未附設車位，對於有車家庭的日常通勤便利性構成一定挑戰。
總結建議：若您追求高生活便利度與投資回報，且能接受頂樓與噪音特性，此屋是優選；但若重視家庭隱私、停車需求或預算敏感度高，則建議多比較同價位其他房源。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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