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高雄土地開發 精華！市區優質高樓層景觀商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民權一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞洲商務中心
- 總坪數：221.256 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：154.671 坪
- 附屬建物面積：5.1 坪
- 共同使用：61.485 坪
- 土地面積：10.086 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 28樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：29547 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小、新興高中附設國中、新興高中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：橘線信義國小、民權一路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：29547 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小、新興高中附設國中、新興高中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：橘線信義國小、民權一路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於高雄市中心核心地段的優質商辦物業，適合企業自用總部、長期收租或看重地段資產保值性的買家。是否值得購買取決於您的具體需求與資金規劃。
主要理由如下：
- 地段價值難以複製：民權一路位於新興區精華段，捷運雙站生活圈加上成熟市場機能，提供了極強的抗跌性與租金支撐力。
- 高樓層景觀優勢：在市中心區域，26 樓以上的視野稀缺，能有效提升辦公品質與形象，對於租戶而言具有吸引力。
- 需謹慎評估建築狀況：鑑於屋齡已達 32 年，建議購屋前務必確認建物公設維護狀況、是否列管危老重建意願，以及修繕基金儲備情況，這將直接影響未來的持有成本與轉手價值。
- 財務效益試算：請仔細計算商業稅率與管理費對現金流的影響，並比較周邊同類型新舊建案單價，以確認目前 5,500 萬元的總價與 24.86 萬/坪的單價是否具有合理投資報酬率。
**總結：**若您追求核心地段的安全感且能接受高屋齡帶來的管理維護責任，此物件值得列入賞屋名單；但若您偏好新成屋的低持管費與高流動性，則建議再考量周邊更新建案。
問與答
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
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證號: (109)登字第363205
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