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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.33 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉磐樸樹
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.7 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 20樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4708 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：健康公園、忠明綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：大慶車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4708 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：健康公園、忠明綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：大慶車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您具備一定的購屋預算，且非常重視生活品質與景觀價值，此物件非常值得納入考慮。
主要理由：
- 稀缺性與便利性： 忠明綠園道首排正對面的視野在台中房地產市場中屬於極度稀缺資源，配合大坪數四房格局與精裝狀態，極少數物件能同時滿足空間需求與即刻入住的便利性。
- 社區保值力強： 均質化的社區規劃（3-4 房為主）及高自住率（9 成），能有效避免空屋率過高導致的社區環境下降，長期持有風險較低。
- 省時省工： 對於忙碌的現代家庭而言，購入此類精裝屋可省去裝修的時間與金錢成本，直接享受高規格建材（如德國廚具、防霾紗窗等）帶來的居住體驗。
建議： 由於總價較高且總坪數大，建議您在決定前務必確認屋齡數據（112 年）的具體含義，並預約實地看屋，特別檢查高樓層的水壓、窗外噪音以及精裝細節的耐用度，以確保符合您的長期居住預期。
問與答
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