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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1125 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至高大廈
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.08 坪
- 共同使用：8.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：北屯兒童公園、中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：北屯兒童公園、中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適於投資客，自住需謹慎評估
此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的。若您主要目標為長期投資收租，此物件具備相當吸引力。其核心價值在於「高現金流」與「核心地段」，4.7% 的預估投報率在台中房產市場中相當罕見，且北屯路的生活機能能確保穩定的租屋需求。此外，近期裝潢與電梯配置降低了初期投入成本。
然而，若您有自住或長期保值的考量，則需高度注意「71 年屋齡」帶來的風險。高齡電梯大樓可能面臨維修成本增加、貸款年限縮短以及未來轉手流動性較弱等問題。此外，缺少車位對於部分租戶群來說可能是租約不穩定的變數。
總結來說，若您是持有現金、尋求穩定現金流，且能接受高齡建築的潛在風險，這是一個值得深入議價並詳查結構安全性的好標的。建議在簽約前，務必委託專業鑑定師確認建築結構安全，並向銀行確認商業登記用途對貸款成數與稅務的具體影響，以確保投資效益。
問與答
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