台北捷運大樓玫瑰城  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓敦南靜巷頂佳4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：68.77 萬/坪
地址：台北市文山區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰城
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：4.63 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：辛亥國小萬芳高中
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：辛亥站5分鐘捷運辛亥站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：條件式推薦 (視需求而定)

此物件屬於「高性價比地點、低建築品質」的類型，非常適合預算有限但重視通勤與學區的家庭。

主要理由：

價格與地段平衡：雖然屋齡老舊，但 1788 萬的總價位在文山區靠近捷運與學校的條件下，單價相對合理，且屋主急售可能提供議價機會。
生活與交通優勢明顯：靠近辛亥站與萬芳商圈，生活機能極佳，對依賴大眾運輸的住戶來說便利性高。
潛在風險需評估：由於是 47 年屋齡且為頂樓無電梯，務必在簽約前仔細檢查防水與結構狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受無電梯與老屋維護問題，這是一個進駐文山區的不錯切入點。

問與答

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