文山區電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4000 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.23 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
政大二街 60號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112德155087一
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：倚翠別墅
- 總坪數：69.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.33 坪
- 附屬建物面積：10.42 坪
- 共同使用：2.04 坪
- 土地面積：34.98 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：9
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估預算與時間成本
此物件對於尋求大坪數、帶車位電梯別墅的購屋者而言，具備不錯的投资價值與居住潛力，主要理由如下：
- 法拍保障較強： 雖然現場有第三人佔用，但法院已明確公告「拍定後仍點交」，且產權狀況清晰，這大幅降低了法拍屋常遇到的「無法點交」風險，相對其他標的較為安全。
- 價格潛力可期： 起始價 4000 萬對於文山區別墅而言具吸引力，若能透過後續拍賣（第二拍或第三拍）以較低底價標得，在單價上將更顯優勢。
- 需預留整修預算： 由於屋齡 26 年且無法預先看屋，建議您將房屋翻新費用納入預算規劃，並確認銀行對於老屋的貸款條件。
若您能接受潛在的點交時程延遲，並願意投入資源改善內部環境，此物件是一筆值得考慮的投資。建議可先委託仲介進行更詳細的貸款預評估，再決定投標策略。
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