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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2068 萬
1655 萬 - 參考單價：43.42 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路二段 220巷 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114乙104416
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/27
- 保證金：414 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：38.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.67 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 增建坪數：32.28 坪
- 土地面積：11.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：謹慎評估，適合具備風險承受能力的投資者
此物件最大的吸引力在於其地段與價格，文山區興隆路二段鄰近捷運站與醫院，生活機能完善，且以法拍形式標售，單價相對親民。然而，此物件存在一個關鍵性的重大風險，即頂樓約 32.28 坪的增建部分已被建築管理處列為違章建築，並限期強制拆除。
對於一般自住需求者，特別是家庭成員包含長輩者，由於屋齡高達 51 年且位於無電梯的 4 樓，居住舒適度可能受限，加上房屋內部無法看屋，潛在維修風險較高。此外，增建物拆除意味著實際可用坪數將大幅縮減，需仔細核算拆除後的空間規劃是否符合預期。
建議：若您具備充足的預算用於老屋整修，且能接受第二拍或第三拍較低的成交底價，此物件可能是一筆不錯的低價投資。但在投標前，務必確認自身資金能否承受增建物被拆除的後果，並確認銀行核貸條件是否適用於此類高齡公寓，切勿因低估單價而高估實際居住價值。
問與答
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