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新竹大樓透天 南清大商圈 一樓稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：37.49 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.474 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.842 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：8.832 坪
- 土地面積：5.504 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比、低門檻」的區域型資產。針對是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金條件：
建議購入對象： 若您預算有限但想進入新竹東區核心生活圈，或是以長期收租為主軸的投資客，這是一個極具吸引力的標的。其低總價配合優越的學區地段，能提供穩健的租金回報率，且前後通路的格局適合小型創業。
不建議購入對象： 若您計畫居住五至十年以上且追求現代化的居住品質（如新穎管線、電梯、停車便利），或依賴銀行高額貸款購屋者，此物件風險較高。80 年屋齡意味著未來維修支出可能較頻繁，且無車位將顯著影響日常生活的便利性與未來轉手賣相。
總結： 若您能接受老屋特性並有預留修繕預算，或是以投資為優先考量，則此物件值得列為重點看房名單。反之，若您追求居住舒適度與流動性，建議考慮較新穎的大樓產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹大樓透天
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黃珮筑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃珮筑
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服務態度：
房仲電話：0913-636325
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: (110)登字第395039號
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