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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：21.88 萬/坪
地址：台南市南區新都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八德大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.69 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：6.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：870 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合「首購族」、「投資客」或對「生活機能要求極高但預算有限」的購屋者考慮。最大的亮點在於其地段價值與價格優勢的平衡點，位於南區核心卻保持低門檻價位，且為即住狀態，能節省大量初期成本。

然而，買家必須正視43 年屋齡帶來的潛在風險，包括未來貸款年限的計算以及居住舒適度隨時間下降的可能性。若您的主要目標是自住並有長期養育計畫，建議預留一筆整修預算或評估空間是否足夠；若以投資收租或短期過渡為主，此物件因其優異的地理位置與低廉的持有成本，是一項值得納入評估的高性價比選擇。

購買建議：值得購買（前提是確認房貸資格並接受老屋條件）。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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