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北屯11期順天敦凰霸氣大四房+三平車豐原土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬
- 參考單價：38.45 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：順天敦凰
- 總坪數：103.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.09 坪
- 附屬建物面積：7.5 坪
- 共同使用：52.39 坪
- 土地面積：8.02 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家，但不適合追求純住宅氛圍或預算有限的剛性購屋者。
主要理由如下：
- 機能與空間優勢明確：對於需要大空間（4 房）且重視通勤便利（捷運、商圈）的買家，此物件在地段與硬體條件上具有極高競爭力，尤其是含車位與電動車充電樁，價值相當可觀。
- 商業性質需權衡：由於用途為「住商用」，若您有登記公司或居家辦公需求，這是極大加分項；但若主要考量是未來轉手給純自住家庭，此點可能成為議價或轉手瓶頸，且需留意相關稅負差異。
- 細節需釐清：強烈建議在簽約前確認「車位數量」與實際產權登記是否一致（標題與描述有出入），並確認 2 樓採光與噪音狀況是否符合您的長期居住預設。
總體而言，若您看重「位置、空間、投資彈性」且能接受商辦性質，此物件值得深入洽談；若偏好純住宅環境與高流動性，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
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