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文山房仲推薦 實踐國小鼎家美寓（專約）
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：68.88 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
忠順街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.55 坪
- 土地面積：9.38 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限、重視學區、具裝修能力」的買家
此物件對於注重小孩教育資源且總預算有限的家庭而言，是一個值得深入考慮的目標。其最大的賣點在於文山區的實踐學區以及相對合理的總價，能夠讓購屋者以較低的門檻擁有一間三至四房的實用住宅。此外，頂樓的採光與生活機能便利性也是加分項。
然而，必須謹慎評估的風險點在於50 年的屋齡與頂樓漏水風險，這意味著購屋後可能需要預留一筆整修基金。同時，銷售文案中強調的「加蓋空間」需確認其法律地位，以免影響產權登記或銀行貸款成數。若您是自備款充足、願意投入時間處理老屋修繕，且目標鎖定該學區，此物件具備投資與居住價值；但若您偏好新成屋、重視電梯便利性及維護簡單度，則建議持續觀望其他新案或電梯大樓。
問與答
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周政諺(仲介，收取服務費)
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訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
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