0494230 南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買房南區夏林路/新興國小陽台四套房整新南向傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63.99 萬/坪
地址：台南市南區健康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
土地面積：22.763 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新興國小,市立大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：新光三越,傳統市場,生鮮百貨
附近交通：市區公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視學區資源、有自住兼投資需求的買家來說，具有很高的配置價值。其最大亮點在於優異的地理位置、完善的周邊機能以及即住性的翻新狀態，特別是四套房設計能最大化居住彈性或租金收益。然而，由於屋齡已達 50 年且涉及增建坪數與登記坪數不一致的情況，購買前務必請專業建經師或建築師確認違建風險及結構安全，並確認銀行對該標的的核貸成數。若上述法律與結構風險可透過協議或合約保障解決，考慮其單價在學區老屋市場中的競爭力，此物件值得列入考察與洽談。

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