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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1266 萬
1188 萬 - 參考單價：42.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
溪寮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：27.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.78 坪
- 土地面積：28.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議： 此物件適合「資金充裕且具備修繕能力」的投資客，或「特別偏好透天空間且預算有限」的自住買家。對於尋求新穎硬體或希望輕鬆過生活的買家，則需慎重考慮。
主要理由：
- 性價比與空間的平衡： 雖然每坪單價 42.76 萬不低，但在大寮區能提供 4 房 5 衛、27.78 坪的空間，對於大家庭或需要多房出租的投資人而言，實用坪效極高。
- 屋齡與貸款風險： 最大的隱憂在於 45 年屋齡。若使用銀行貸款，可能會面臨年限縮短或貸不成風險，建議優先考慮自備款充足的買家，或預留充足維修預算。
- 地理位置優勢： 交通便利性（捷運、快速道路）與住商用彈性是此屋最大賣點，若能發揮商業用途或出租效益，長期收益可期。
結論： 值得一看，但需精算總成本。 若您能接受老屋可能帶來的修繕麻煩，且看重空間與地段，此物件是值得入手的標的；但若您偏好新屋、低維護成本或高度依賴貸款，此屋可能非您的首選。建議請專業技師進行鑑價與結構檢查後再決斷。
問與答
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