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楠梓建案推薦 【鳳山國中小】陽台進出↗翻新三房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：537 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.9 坪
- 土地面積：6.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於預算有限且重視學區的家庭來說，具備相當高的「自住的 CP 值」。屋內已進行全打掉翻新，省去裝修麻煩，加上 3 房 2 廳 2 衛的格局在老公寓中算相當寬敞，配合鄰近鳳山國中的學區優勢，能滿足子女就學與家庭空間需求。此外，周邊市場與捷運交通機能完善，生活便利度極高。
然而，**「標題地點錯誤」**是最大的紅旗。雖然地址欄位明確標示為鳳山區，但標題誤植為楠梓，這顯示出中介或房東在刊登資訊上不够專業，甚至可能混淆视听，因此務必在簽約前再次確認產權地點與標示是否一致，以排除潛在的法律或誤買風險。另外，考慮到 44 年屋齡與無電梯，若您家中有長者或行動不便成員，需評估爬樓梯的便利性。
結論： 若排除標題混淆的疑慮並確認資訊準確，此物件值得購買。主要理由是價格合理、空間實用且無需裝修，適合長期自住。但建議先與仲介確認地點標示誤差原因，並預留老屋維修預算。
問與答
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