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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1266 萬
1188 萬 - 參考單價：42.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
溪寮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.788 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.788 坪
- 土地面積：28.162 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估風險
主要理由總結：
此物件對於**「資金有限但需大空間」或「投資出租」**的買家而言，極具吸引力。單價約 42 萬/坪（依權狀坪數計）換取實際使用面積近 60 餘坪，且為四房五衛格局，在高雄大寮區屬於高 CP 值選擇。翻新後的狀況降低了初期入住的裝修負擔，且生活機能完善。
然而，作為買方您必須正視**「屋齡」與「增建」**帶來的雙重挑戰。45 年的屋齡可能導致貸款成數降低，且「權狀 27.7 坪」與「實際約 60 坪」的巨大落差涉及法律風險。建議在簽約前務必確認增建部分之合法性與結構安全，並諮詢專業工務或代書確認貸款可行性。若您追求極致穩定性或銀行融資空間，此屋需三思；若您能接受維護成本與潛在風險以換取低總價與高實用空間，則是一個值得入手的良機。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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