大安區忠孝復興店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：24625 萬 (含車位價)
- 參考單價：164.9 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
建國南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代boss
- 總坪數：142.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.47 坪
- 附屬建物面積：16.22 坪
- 共同使用：32.37 坪
- 土地面積：23.74 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：四個坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：21309 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：臺北科技大學、
鄰近公園：國立臺北科技大學學生運動場
生活機能：sogo忠孝、sogo復興、新光三越Diamond Towers
附近交通：正義郵局、空軍總部公車、忠孝復興、忠孝新生捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：21309 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：臺北科技大學、
鄰近公園：國立臺北科技大學學生運動場
生活機能：sogo忠孝、sogo復興、新光三越Diamond Towers
附近交通：正義郵局、空軍總部公車、忠孝復興、忠孝新生捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資持有者，不適合短線投機或自住。
主要理由：
- 地段與流量為核心價值：此物件最大的優勢在於其不可複製的地理環境。大安區鄰近科技大學與捷運樞紐，人流與購買力經過長期驗證，且「面寬臨路」的特性讓它極具廣告價值，對於重視曝光度的商家而言是首選。
- 車位資產為額外加分：在寸土寸金的台北商業區，一次取得四個車位並包含在總價中，是極具誠意的條件。車位本身具有獨立價值與抗跌性，能有效提升整體資產的流動性。
- 財務效益需自行計算：雖然總價較高且管理費負擔不輕，但若能維持穩定租約，其產生的現金流足以抵銷成本。建議您在購買前，務必請專業會計或律師審視現行租約細節（如押金、租期、租金調整機制），並仔細計算稅後淨收益率，確認是否符合您的投資預期的。
總結來說，如果您擁有充裕資金並尋求長期穩定的被動收入，此物件具備成為優質「包租公」標的的潛力；但若您資金調度靈活性受限，或對屋齡較老建築的維護成本感到猶豫，則建議保持觀望。
問與答
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李彥徵(仲介，收取服務費)
暱稱：李彥徵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-913332
訂閱：0 (加入)
台北建國營業處 加盟店
經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
李彥徵 0919913332
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