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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：130.19 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.4 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 共同使用：2.48 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合具備商業投資需求或企業置產的買方，但若您是尋求自住的家庭，則不建議考慮。
主要理由如下： 首先，地點是此物件最大的護城河。忠孝敦化商圈的便利程度與人流穩定性，能為商業活動提供極佳的基礎，特別是您擁有「廣告招牌權」這一稀缺優勢，對於需要品牌曝光的行業（如連鎖店、診所、工作室）是極大的加分項。
其次，屋齡 44 年雖是缺點，但在東區老商圈中屬常見現象。只要確認屋況結構安全及修繕基金充足，透過適當的內部裝修更新，通常能重新提升空間價值。
最後，提醒您需重視資金規劃。因屬商業用，貸款比例通常低於住宅，且持有稅率較高。若您的購屋目的是為了投資收租或公司註冊，此物件的區位優勢足以抵銷老舊帶來的劣勢；但若預算有限或追求保值流動性，建議多比較同區域其他屋齡較新或住宅轉商的物件。
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經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
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