南京西路  大同買屋 / 大同買房 - 南京商圈4大收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬
參考單價：78.22 萬/坪
地址：台北市大同區南京西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：朝陽茶葉公園
生活機能：永樂市場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於南京西路商圈的老宅物件，適合「投資收租」或「預算有限但渴望核心區位」的買家，若以長期自住需求來看則需審慎評估。

主要購買理由在於其極具競爭力的單價與優越的生活機能。對於投資者而言，成熟的出租環境能帶來穩定的現金流；然而，40 年的屋齡是關鍵隱憂，不僅可能影響銀行貸款條件，未來也涉及老屋重建或修繕的成本風險。此外，現行 4 房分割格局若非為投資設計，將難以滿足一般小家庭的居住隱私與空間需求。因此，建議先確認銀行的核貸成數，並仔細檢視房屋現況及分割合法性，再决定是否入手。

問與答

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