淡江大橋天生國小
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北部土地廠房房屋 (專任)未來淡江大橋三陽夏威夷低總價2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
836 萬 - 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三陽夏威夷
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.934 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.531 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：6.553 坪
- 土地面積：2.734 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：大庄一號公園
生活機能：淡江大橋沙崙商圈
附近交通：淡江豪景公車站、輕軌淡水漁人碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：大庄一號公園
生活機能：淡江大橋沙崙商圈
附近交通：淡江豪景公車站、輕軌淡水漁人碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視未來交通紅利的買家而言，具有不錯的投資潛力，但需謹慎評估法律與居住品質因素。
購買建議：適合投資或首購者，但需先確認居住登記問題
主要理由：
- 性價比高：在淡水區能買到電梯大樓 27 坪且總價低於 900 萬，價格優勢明顯，尤其是搭配淡江大橋通車預期，增值空間可期。
- 通勤便利：對於在八里工作或需往返大台北地區的人員，此地段是極佳的通勤選擇，輕軌與公車轉乘方便。
- 關鍵考點：由於資料中顯示「商業用」，這是最需要您親自向仲介確認的重點。若無法落戶或需繳納較高稅費，將大幅增加居住成本。此外，28 年屋齡與低樓層噪音也是長期居住需要面對的挑戰。
建議您優先確認房屋登記用途與稅賦狀況，若無法律疑慮，這是一筆具備高流動性與增值期待的置產標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北部土地廠房房屋
北部土地廠房房屋
陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
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