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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：52.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中華四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.04 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：四維香花公園、生日公園
生活機能：漢神百貨、苓雅市場、自強夜市、三多商圈
附近交通：R8三多商圈捷運站、R9中央公園捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：四維香花公園、生日公園
生活機能：漢神百貨、苓雅市場、自強夜市、三多商圈
附近交通：R8三多商圈捷運站、R9中央公園捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於高雄市苓雅區的透天厝總價為 4580 萬元，單坪價格約 52 萬元。考慮到其核心地段與完善的周邊機能，對於追求生活便利性及有自營生意需求的買方來說，是一項值得納入考量的標的。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您計畫「店住合一」或將一樓作為工作室/投資收租用途，此物件因空間大且地點極佳，具備相當高的持有價值；但若您是純粹尋求安靜居住的自住家庭，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明顯：鄰近三多商圈與捷運站，生活及交通便利性在高雄市屬頂級水準，資產保值性較高。
- 屋齡與無車位是隱憂：59 年屋齡可能影響貸款年限及未來維修負擔，且無專用車位對於多車家庭是重大扣分項目。
- 總價適中但需核實：雖然單坪價格不低，但在該地段屬於可接受範圍，建議買房者優先確認建物結構安全、屋齡貸款資格以及實際居住動線是否會受底樓商用干擾。
總結而言，這是一個適合具備一定資金實力、且能善用其商業屬性的買家，純自住考量需額外評估隔音與停車問題。
問與答
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (110)登字第402667號
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