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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.554 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.961 坪
- 附屬建物面積：3.993 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：10.777 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議斟酌考量，適合「自住兼學區」族群。
此物件最大的亮點在於「地段」與「格局」。位於鳳山捷運站旁且為文德學區，對於需要便利通勤與子女就學的家庭而言，是非常剛性的需求。加上已經翻新的內裝，能省去購房後的裝修麻煩與時間成本。然而，購買前必須仔細評估銀行對 44 年老屋的貸息條件，並確認建物結構安全。若您不依賴電梯、能接受老公寓的維護頻率，且預算能勉強負荷近 738 萬的總價，這是一筆值得入手的實居型資產；但若純以投資獲利或追求未來轉手流動性，則建議謹慎評估，避免被高屋齡限制住戶的未來選擇。
問與答
鳳山捷運宅
鳳山捷運宅
王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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