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近高科大翻新美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
立志街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：10.331 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這處物件對於預算有限但對地段與生活機能有高需求的買房者而言，是一項「值得考慮」的選擇；但若將「長期舒適度」與「資產保值」視為首要考量，則需格外謹慎。
主要理由： 首先，該戶位於三民區核心生活圈，鄰近學區與輕軌站點，且房屋經過翻新，能直接省下裝修的時間與金錢成本，對於剛置產、有就學需求或偏好出租的買家來說，性價比相當高。總價近 700 萬即可擁有大廳 3 房的格局，在該區域屬於實惠價位。
然而，必須提醒您的是，47 年的屋齡是最大關鍵變數。這意味著未來銀行核貸可能會面臨年限縮短或成數較低的狀況，且老舊管線或外牆維修可能會有隱憂。此外，無電梯的設計對長住家庭（特別是老人小孩）的生活品質影響較大。建議您在決定前，務必確認自身貸款資格，並仔細檢視翻新工程的品質與防水隔熱狀況，確認是否接受長期居住於無電梯的老公寓環境後，再行購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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