大觀國小大觀國中  板橋買屋 / 板橋買房 - 僑中市場旁店面板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：61.18 萬/坪
地址：新北市板橋區僑中一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：5.49 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大觀國小大觀國中
鄰近公園：浮洲運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：浮洲車站橋中一街公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於**「投資客」或「需要一樓店面兼住宅」**的買家來說，是值得列入考量的選擇。

主要理由如下：

地段價值明確：僑中市場周邊生活機能成熟，加上鄰近大觀學區與捷運公車站，對於租屋或經營小型事業（如補習、工作室）具有持續的客源需求。
進場門檻適中：相比同區新成屋，44 年屋齡的建物總價較低（1,680 萬），單價亦具競爭力，適合希望以較低預算持有資產的買家。
使用彈性高：作為 1 樓店面型態，兼具居住與營業潛力，若規劃得宜，租金回報率通常優於純住宅。

建議注意： 若您以**「自住的舒適性」**為優先考量，需評估老舊管線與隔音問題，並確認銀行對於高屋齡店面的貸款條件是否符合您的財務規劃。此外，缺乏車位也是長期居住的不便之處，建議實地感受交通動線後再做決定。

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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司

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