中壢火車站電梯 3 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦未來捷運紅線中壢火車站低總價電梯３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：822 萬
參考單價：22.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原至尊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原大學
鄰近公園：十字公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以租金回報率為導向的投資客或對總價高度敏感的剛性自住需求者，但對於追求長期居住品質與資產流動性的買家則建議持觀望態度。

購買的主要理由在於其極具競爭力的地理位置與交通規劃。中壢火車站核心區加上未來捷運紅線與台鐵站的雙重利好，使得此地產具備不錯的中長期增值潛力，且鄰近中原大學帶來的穩定租屋需求可降低空屋風險。然而，您必須特別注意屋齡老舊與土地用途的潛在風險。31 年屋齡代表房屋設備可能需重新規劃或修繕，而「工業用」的土地性質可能影響銀行核貸額度或未來的稅務成本。若您能確認該建物確實為合法住宅身份且銀行可給予合理貸款，則在總價控制上此物件確實具備吸引力；反之，若擔心貸款成數與老屋潛在維修問題，則需慎重考慮是否願意投入後續修繕成本與時間。