瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯區向上路商圈大面寬稀有百坪角店瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8380 萬 (含車位價)
參考單價：52.61 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明春秋
總坪數：159.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.08 坪
共同使用：43.2 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：共6車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4951 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小、大墩國中、惠文高中、中山醫
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於南屯區極為少見的大坪數角間店面，適合尋求長期資產配置或特定商業用途（如診所、總部）的買家，對於單純追求短線賺價差的投資人則需更為審慎。

購買建議與理由：

地段價值極高：向上路 10 米大面寬與角間特性，在該商圈屬稀有資產，具有極強的廣告展示效果，對於零售或品牌展示型商業活動非常有利。
收益與自用兼備：目前已有車位租金收入，且因鄰近醫療院所與學校，對於醫療、教育或專業服務業有強大吸引力，若為自用可節省租金，若為投資則具備穩定底層租金潛力。
風險控管需留意：由於屋齡已達 30 年，買入前務必確認大樓結構安全狀況及修繕基金儲備情況，同時評估銀行對於此屋齡商業物的貸款成數，以確保資金調度的靈活性。

總結：若您的預算充足且對南屯區商業環境有信心，此物件因具備稀缺性的物理條件與成熟的生活機能，值得列入優先考察清單。

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