聖約翰大學 頂田寮
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1160 萬
- 參考單價:30.45 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
頂田寮路
地圖
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- 社區:彩色世界
- 格局: 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:38.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.036 坪
- 附屬建物面積:5.064 坪
- 土地面積:30.667 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:765 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:聖約翰大學 / 正德國中賢孝分校
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得考慮,但需經過詳細審查
此物件適合追求「低持有成本」與「鄉居寧靜生活」的買家,而不適合以「短期投資增值」或「極度依賴新式基礎設施」為目標者。
主要理由如下:
- 性價比與生活機能:每月免水費與低廉管理費在長期持有下能省下不少開銷,且 3 房 3 衛的配置在別墅中屬實用型,配合鄰近大學,生活氛圍穩定。
- 潛在風險需釐清:屋齡 43 年是最大考量點。建議買房前務必進行「結構安全鑑定」,並確認銀行貸款成數與年限是否可達成。此外,務必確認產權登記與標題中「廠房房屋」是否一致,避免後續產生使用分區爭議。
- 水質與設備確認:雖然有檢測報告,但建議自行查核地下水量是否穩定,以及水質是否符合現代飲用標準,以確保居住品質不受影響。
總結而言,若您能接受老屋的維護特性並確認法律與貸款無虞,這是一處具有獨特生活價值的住宅;若重視建築新舊與銀行融資便利性,則需謹慎評估。
問與答
北部土地廠房房屋
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證號: 108登字第342274號
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