聖約翰大學 頂田寮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬
- 參考單價：30.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
頂田寮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彩色世界
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.036 坪
- 附屬建物面積：5.064 坪
- 土地面積：30.667 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：765 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：聖約翰大學 / 正德國中賢孝分校
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：765 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：聖約翰大學 / 正德國中賢孝分校
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需經過詳細審查
此物件適合追求「低持有成本」與「鄉居寧靜生活」的買家，而不適合以「短期投資增值」或「極度依賴新式基礎設施」為目標者。
主要理由如下：
- 性價比與生活機能：每月免水費與低廉管理費在長期持有下能省下不少開銷，且 3 房 3 衛的配置在別墅中屬實用型，配合鄰近大學，生活氛圍穩定。
- 潛在風險需釐清：屋齡 43 年是最大考量點。建議買房前務必進行「結構安全鑑定」，並確認銀行貸款成數與年限是否可達成。此外，務必確認產權登記與標題中「廠房房屋」是否一致，避免後續產生使用分區爭議。
- 水質與設備確認：雖然有檢測報告，但建議自行查核地下水量是否穩定，以及水質是否符合現代飲用標準，以確保居住品質不受影響。
總結而言，若您能接受老屋的維護特性並確認法律與貸款無虞，這是一處具有獨特生活價值的住宅；若重視建築新舊與銀行融資便利性，則需謹慎評估。
問與答
北部土地廠房房屋
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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
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