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高雄左營買屋 翻新精裝美宅2 華廈02
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：46.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.31 坪
- 土地面積：1.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1278 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「地段便利性」與「即住需求」的購屋者，整體而言值得考慮。
主要理由在於其優越的地理位置與翻新的實用狀態。位於新興區近捷運周邊，生活機能成熟，加上已精裝修完成，對於工作繁忙或不想花費時間裝潢的買家來說相當省時省力。此外，每層樓垃圾集中室的管理細節也顯示社區維護尚可。
然而，您需要特別注意屋齡 47 年這一大風險點。雖然翻新改善了外觀與內部，但結構安全性與潛在的大修費用（如防水、管線）是未來持有成本的不確定性。若您計劃長期自住且能接受舊宅的維護特性，或將其視為短期置產工具，此物件在價位與地段上具有競爭力；但若您偏向投資新生大樓或看重銀行貸款年限優勢，則建議再多方比較。
問與答
高雄左營買屋
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
訂閱：1 (加入)
高雄巨蛋新莊 加盟店
經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
高雄左營買屋 陳澐萱 0979352379
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