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稀有釋出！竹北縣政一期黃金地段｜2樓絕版挑高開放
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：65.38 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.696 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.32 坪
- 附屬建物面積：1.676 坪
- 共同使用：3.7 坪
- 土地面積：12.542 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件屬於「高風險高報酬」的特例，是否購買取決於您的購房目的與風險承受度。
建議結論：適合特定族群購入，一般自住需三思。
主要理由如下：
- 地段價值無可取代：竹北縣政一期是核心中的核心，成熟商圈帶來的便利性與保值性，是此物件最大的買點，尤其對於需要頻繁進出竹科或依賴生活機能的族群。
- 隱含法律成本需考量：廣告特別強調「空間比權狀大」，這在購屋時是雙面刃。務必委託專業技師或地政士進行詳細調查，確認多出的坪數是否合法。若涉及違建，未來的拆除風險與裝修成本將沖消掉低單價帶來的優勢。
- 老公寓的居住體驗：30 年屋齡意味著您可能需要預留一筆不小的翻新預算（如管線、外牆修繕），且無電梯在 2 樓雖然方便出入，但在未來的轉手流通性上會受限於老年購屋者的偏好。
若您計畫將此空間作為工作室投資或年輕單身/小家庭短暫居住，並願意投入資金處理舊化問題，這是一筆具有價格優勢的投資；但若追求新穎設施、良好電梯環境或擔心法律爭議，則建議優先考慮较新的透天或社區住宅。
問與答
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房仲電話：0958-281680
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