新埔買屋 / 新埔買房 - 愛麗絲家族~竹北旁近台元!自強仰德重劃【群新有為】全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：54.45 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新有為
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：64.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.7 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：0.09 坪
土地面積：22.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：1F車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、新埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量（適合特定族群）

此物件對於「追求大空間、預算受限在竹北核心區之外、主要通勤地點在竹北科技園區」的家庭而言，是相當具備吸引力的選擇。

主要理由：

性價比優異： 以竹北邊緣的價格換取近 40 坪的實用建物面積與土地持有權，居住品質顯著高於同預算的高層住宅。
新屋優勢： 3 年屋齡代表硬體設施（如管線、防水）較佳，減少了老屋常見的大修麻煩，且屋主已預留電動車充電空間，符合未來趨勢。
低持有成本： 極低的管理費在社區住宅中少見，長期持有負擔輕。

重要提醒： 若您重視特定頂尖學校學區、或家有行動不便長輩需要電梯，此物件可能不是首選。此外，建議務必確認一樓停車空間的產權登記狀況，避免未來轉手時產生誤解。整體而言，若能接受新埔鎮的地域屬性，這是一棟兼具實用與增值潛力的好房。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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