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西屯房仲阿隆 一中商圈成家首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：35.83 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
雙十路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.9 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：謹慎評估後購買，視需求而定
雖然房仲廣告標榜「成家首選」，但此物件的核心特性為**「47 年老屋」且「商業用」**，這與一般購屋者對自住住宅的期望存在較大落差。
主要理由如下：
- 商業屬性限制：商業用途的屋戶無法享受住宅的貸款優惠，且持有稅費較高，若您是為了小孩上學或長期居住舒適度考慮，建議優先尋找同地段住宅。
- 屋齡與貸款：近 50 年屋齡通常會讓銀行壓縮貸款比例或年限，您需確認銀行核貸額度是否足夠，避免頭期款壓力過大。
- 投資性質：若您主要目的是「進場佔位」或「租金回報」，此物件位於熱門商圈且總價低，具備一定投資價值；但若您追求居住品質與資產流通性，此物件風險較高。
建議您在簽約前，務必再次確認該房屋的「實際住居可行性」與「銀行貸款條件」，並考量是否願意投入一筆資金進行老屋翻修。
問與答
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經紀業名稱: 弘宬不動產
證號: (113)要字第478151號
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