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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：52.68 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：92.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.47 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 土地面積：117.15 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：廠房內
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國中/太平國小
鄰近公園：長億公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國中/太平國小
鄰近公園：長億公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高風險、高彈性、特定需求適合」**的類型，不建議一般純自住買家隨意入手，但對於有經營需求或特定置產規劃者則具有吸引力。
主要理由如下：
- 價格與條件需斟酌：52.68 萬/坪的單價對於一棟 38 年屋齡的工廠物件來說偏高，買方需確認該價格是否已將「住辦」的土地潛力與豪華裝潢成本完全反映在內，否則未來轉手可能面臨流動性問題。
- 資訊一致性確認：樓層資料與文字描述（2 樓 vs. 3 樓）存在矛盾，這顯示廣告資訊可能不夠嚴謹，務必在簽約前核對建藥執照及實際樓層，以免產生產權或面積誤判。
- 投資報酬率有限：目前約 1.1% 的租金報酬率並不高，若僅為投資收租考量，此物件並不突出；但其作為「自住加商辦」的一屋多用空間，則能提供便利性。
購買建議：若您本身有辦公室與居住地合一的需求，且資金足夠應付可能的貸款限制與高額價款，此物件值得進一步勘查屋況與產權狀態。若僅尋求高報酬率投資或純住宅用途，則建議再觀望其他標的。
問與答
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姚忠漢(仲介，收取服務費)
暱稱：姚忠漢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-527333
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
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